今年两会以后的房地产趋势

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两会报告提及房地产行业的话不多。只集中在这一段：

深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展，完善便民设施，让城市更宜业宜居。

字不多，但是表达的意图很清晰：整体上继续推进城镇化，态度上明确房主不炒，手段上因城施策，目标是促进房地产市场平稳健康发展。

而在两会开幕前，市场热议的房地产税、公积金改革等重要话题，报告均未提及。这多少让人们有点失望。

其实对于这两个问题，上层在两会前，5月18日国务院发布的《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》里，就已经表了态：稳妥推进房地产税立法；改革住房公积金制度。

房产税稳妥推进。核心是“稳”，意味着推进是要推进，但是得慢慢来，先稳再进。我之前在微：“二哥看楼市”中发的《在全国住房信息联网！房产税马上就要来了？》一文中，就分析过，尽管征收房产税在技术上已经成熟，但是现阶段的各项政策都是以“稳”为主，在经济好的时候都没能落地，现阶段推出的可能性更不大。

改革公积金制度。核心是“改”，在留的基础上改，而不是取消。黄奇帆提出“取消”公积金制度，目的是为企业减负。但是公积金即影响企业成本，又影响员工收入。直接取消未免步子太大，目前看，在保留的基础上进行调整，政策上回旋余地更大，影响更温和。

对于政策信息的解读，必须渲它们来得快，影响大，才能吸引眼球。所谓的“重磅！”消息，只不过是被媒体拾人牙慧的吹起来的气球而已。“重口”当道的市场里，理性的声音显得寡淡无聊。

因为有房的人们太渴望房价暴涨了。人们急不可耐地想致富，想翻身。哪管我房子出手之后市场如何。所以在我写一些“寡淡”的分析之后，就会有一类留言。它们传达的声音是：别整那些废话，你就告诉我房价涨不涨。

我能理解，因为我也希望自己投资的房子暴涨。但是我也知道，联系是普遍的。短期的刺激积累下来，就是长久的痛苦。

未来的楼市，首先房价不会大跌，这是眼前的生命线，我们都是这条线上的蚂蚱，谁也跑不掉。其次房价整体不会大涨，这是未来的安全帽，戴不严，我们也会付出血的代价。

2020年资金面较往年将更加宽松。政府报告称，稳健的货币政策要更加灵活适度。房地产是资金密集型行业，高层强调资金面宽松，其实对行业整体的利好是显而易见的。

在中国，任何一个行业都会经历一个由初期暴利阶段，到大量资本涌入后的激烈竞争，再到利润下降，行业优胜劣汰后趋于平稳的过程。房地产业不例外。只不过周期相对更长而已。

以上说了那么多总结起来两句话：政策整体求稳，市场资金逐步宽松。未来一段时间内，房价会在一定区间上震荡上行，房地产市场会在分化中向稳定健康发展。

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