2020年下半年房地产市场预测

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转眼间，2020年上半年就这样过去了。

2020年新冠疫情给各行各业带来的影响还在继续，但不能阻止市场的正常需求和运作。

尤其是房地产行业，由年初的悲观迷茫，到3月复工后的忐忑，再到5月份的爆发、6月份的持续稳定，未来可期。

一、2020年上半年房地产市场总结

1.一手房市场需求量增加

疫情之后，消费者对房屋的私密性、安全性需求更多，很多刚需客宁愿选择远离市区的一手房，也不想住市中心的二手老旧小区。

同时，一些置换型客户，也会把一手房作为置换的目标房源。

如果价格相等的情况下，置换客更倾向于一手房，毕竟都是全新的板块，一手房至少可以保值。

2.中高端二手小区成了热门

疫情之后，中高端二手小区跟普通老旧小区的物业对比就非常明显了，尤其是一些养老型客户或置换型客户，会提前行动，甚至考虑一步到位，直接买到成熟的中高端二手小区。

老旧小区则成了无人问津的“冷门”房源，这些房源的目标群体是入户型客户，但现在一手房分流了一部分入户型客户，还有一些客户会一步到位，直接考虑多花点钱买到中高端小区。

二、2020年下半年房地产市场预测

1.一二线城市新房价格上涨

再次强调：房价跟需求有关。

很多人总觉得房价是开发商和房产中介炒上去的，开发商定价是当地物价局备案把控的，不是随意的。房产中介更没那么厉害，中介只是房产交易的一个 环节。

如果把房价上涨怪到中介头上，说明您没买过房子。

价值规律：供过于求，价格下降；供不应求，价格上涨。

房价上涨，源于供不应求；房价下降，源于供过于求。

过完年回来，由于疫情的原因，绝大部分开发商都会采取降价的方式，寻求快速清理库存，快点回笼资金续命。

开发商不仅增加折扣，还会给渠道很高的佣金，以刺激渠道方快速上客、成交客户，短期内快速成交。

但随着疫情的逐步稳定，到5月之后，大部分一二线城市的新房价格趋近年前的水平。

2020年上半年结束后，很多开发商的货量已经出去了一部分，剩下的一部分会在下半年采取升价措施。

例如位于广佛交界平洲板块的龙光天曜，3月份均价2.4万左右，7月份全面涨价，预计均价在2.8万左右；3月份还有一些一成首付的名额，7月份全部取消。

不只是现在客户多了起来，更重要的是龙光天曜剩余货量不多了，现在开一次盘基本上处于清盘的状态。

2.一二线城市客户整体需求量增加

目前国外疫情还在持续蔓延，很多在国外工作的人，或者打算在国外置业的人看到国外目前现在，觉得把目光聚焦在国内，在国内买房成了新的一波趋势。

这些人的回流购房，加速了一二线城市房源库存消化的速度。

除此之外，很多一二线城市能建房的地方本来就不多了，房地产市场短期看金融、中期看土地、长期看人口。

很多一二线城市能够建房的地方本来就不多了，房源数量是固定的，而一二线城市的客户需求每年都在增加。只要地段和价钱合适，不管是新房还是二手房，是一定有成交。

3.二手房市场喜忧参半

从5月、6月的成交数量来看，二手市场的成交量已经接近2019年的平均水平。

中高端小区供不应求，价格不降反升。

例如琶洲的保利天悦，作为海珠区的顶级豪宅，疫情之前均价9万/方，疫情之后，5月份成交价格均在9.5万/方左右。

老旧小区较为“冷清”，呈现降价的态势。

例如广州的赤岗板块。作为老旧小区的代表，赤岗承接了广州海珠区的入户客户的大量需求。

赤岗板块不仅有大量的小户型房源，总价在120万-300万之间，总价低，好上车。交通便利，三个地铁站到珠江新城，两个地铁站到琶洲，成熟的商圈，优质的学位（赤岗小学省一级学位）……

疫情之前，赤岗是很多海珠区、天河区入户型客户的首选，但疫情之后，赤岗的成交量较之前少了很多。

4.大部分三四线城市等待接盘侠

这几年很多三四线城市疯狂发展房地产，但需求有限。而且消费者赚钱的金额不大，很难有强大的购买力。

所以绝大数三四线城市是很难有长久的发展。

如果在一二线城市周边，可以承接一二线城市低预算的客户。

比如中山、江门、肇庆一直承接广佛两地的客户。

疫情之后，很多三四线城市受到较大的影响，赚钱越来越难，更不好混了。

一二线城市资源更多，赚钱的机会更多，好多回流的年轻人，又跑回一二线城市。

这也导致，三四线城市的房子的客户群体再次被分流。

未来三四线城市房价上涨的机会不大，能够维持现在的价格标准已经不错了。

最后，“住得好”是未来的趋势。

以前的房地产市场拼速度、拼规模，谁拿地快，谁渠道掌控的好，谁就有市场，谁就能赚钱。

当地块被“拿完”之后，开发商开始拼性价比，谁的性价比更高，谁的优惠力度更大，谁就有机会抓住消费者。

未来房地产市场比的是房子的品质和舒适度，比的是配套的完善和物业的管理。

2020年，房地产市场将迎来一轮品质洗牌，下半年谁主沉浮，拭目以待。

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