中国房地产走向
今天讨论一下房子的问题
说到房子老百姓骂街的叫苦的居多。按正常逻辑来说中国城镇人均居住面积45平米，其中城镇化率已经达到了65%左右东部城镇化率更高甚至70%-80%，居有定所城镇基本人均一套房了为什么房价还如此牵动每个人。
说到中国人对房子的感情承担了太多太多五味杂陈。
60后23511万人（2010年人口统计）
70后21900万
80后22800万人
90后17500万
00后14600万人
10年-15年9500万人
2016年：1786万 2016年1月1日我国正式施行“全面二孩政策”2017年：1723万2018年：1523万2019年：1465万2020年：138*万
通过人口数量来看购房主要群体是70后80后90后
1978年全国城镇居民人均居住面积仅3.6平米
2020年城镇居民人均居住面积45平米。
1998年7月，全面停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
2000年北京房价3000左右 （北京工资年收入15000月均1250） 购房收入比 2.4
2008年北京房价破万达到13000左右 （北京工资年收入44750月均3750） 购房收入比3.4
2009年北京房价突破两万25000 （北京工资年收入48444月均4037） 购房收入比6.25
2012北京房价突破三万31000 （北京工资年收入62677月均5223） 购房收入比6.25
2013年房价突破四万达到40500 （北京工资年收入69521月均5793） 购房收入比7.0
2016年房价突破五万达到55000 （北京工资年收入92477月均7706） 购房收入比7.15
2017年左右突破6万达到62000房住不炒房子稳定在60000左右。（2019年全市城镇非私营单位工资年收入166803月均13900，私营单位年均工资为85262元月均7105） 购房收入比4.4和8.78
通过人口出生率到购房收入比数据来看70后在2000年左右购房群体压力最小
80年90后在2010年左右到2020年现在购房压力最大。
十四五规划即将出台2021年-2025年房住不炒是大政策不会出现调整提高人均收入水平将是未来五年的重要工作。假设2025年房价控制在7-8万收入水平提高到月均1.5万-2万。购房比3.5-5.3左右。城镇化率每年提高1个%点2025年城镇化率大概率到70%接近发达国家城镇化。
十五五规划2026年-2030年房价控制在10万左右。收入提高到3万左右。购房比3.3左右。城镇化率每年提高0.8个%点2030年城镇化率大概率到74%-75%。基本上实现人人住房改善和购房压力改观。社会经济更加健康发展，拉动内需消费将是国家经济发展的重要组成。
2030-2035年城镇化率基本达到80%左右。收入提高到4万购房比提高到3%左右。
第一个阶段，从2020年到2035年，在全面建成全面小康社会的基础上，再奋斗15年，基本实现社会主义现代化。
第二个阶段，从2035年到本世纪中叶，在基本实现现代化的基础上，再奋斗15年，把我国建成富强民主文明和谐美丽的社会主义现代化强国。
城镇化喊了将近20年了，房价上涨的理由从“结婚买房丈母娘需求到城镇化每年流入城市人口增长到地方财政靠卖地 面粉贵了面包肯定涨价”现在看来这些理由基本都已经站不住了。
之前人们买房为了居住后期越来越多认为房子不光可以居住还可以保值增值甚至有房子就代表财富能挣钱的工具。但是随着经济社会大发展投资渠道投资保障会越来越多不限于房屋，从国家高层到民间已经越来越体会到房屋是居住的不是用来炒作牟利的。房住不炒政策至少会持续五年到十年这是我国发展到现阶段必须面对的事实，国家发展和国家之间的竞争不是单单靠钢筋水泥，靠科技创新靠内需消费。不能把一辈子三辈子的积蓄全部投入到钢筋水泥上去，不能让房地产绑架经济社会的发展，更不能让土地收入绑架地方政府。
投资渠道的提升也会让人们对资产配置的理解越来越深刻。房屋不一定就是投资的最佳第一选择。
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