房地产市场是很现实的，买了房子涨，就是赚，跌就是亏。不去讲长沙，就讲讲燕郊。前段时间V+群里有人问我说他18年在燕郊买房子，多少钱我不记得了，就是看个时间点就知道他是被坑了。因为是17年出的北京人口上限。
我自己是16年和人一起去北京买房，当时大家去，就是因为想趁着人口上限之前能买套房子赚点钱。看完之后说去燕郊看看，都没人去，因为那个时候就知道燕郊完了。到了17年，国务院正式把人口上限批下来，接着就是北京淘汰落后产业。燕郊房地产市场彻底死掉。
原因很简单，什么人在燕郊买房？在北京工作的外来人口。他们收入不高，买不起北京的房子，想着就是在燕郊买房，将来老了社保还在北京，在燕郊去北京很方便。人口上限政策出来，北京就是要淘汰落后产业。很多在燕郊的外来人口，他们在北京的工作都没了，他们还留在燕郊干什么？
送快递还是开滴滴？
他们还要工作的，那个时候就是开始抛盘，他们搬家走人。不是只有北京的人在往外走，那些在北京工作晚上睡在燕郊的人也走了。这个时候被忽悠进去接盘的人他房子能卖给谁？
面对这样贷款买了燕郊房子的人，诚实点的回答就是你扛着。买房子多的人可以抛盘止损，这边亏了那边赚回来就可以。但是普通人一辈子就是买两套房子，你让他能怎么办呢？
这个时候是很痛苦的。房价真跌了的时候你想抛盘都很难。银行不会来收你的房子，你也只能硬扛着。
苦，是自己知道的。
这和地域歧视有关系吗？这是黑了谁吗？
可是所有的地方就是长沙不一样，我现在打开私信，就是一堆人在那边和我讲说长沙怎么怎么好，是怎么被低估，你凭什么讲长沙房子不行，长沙是怎样被限购打压的。
这件事情起因我这段时间才知道是差不多两年前我写的一个问答。讲我自己对长沙房价的看法。因为写问答的时候我自己很随意，就是讲长沙的供地失控，其实大概2010年开始长沙大规模供地，而后规划没有跟上，导致整个城市的房地产出了很大的问题。再后来讲到土拍问题，我就拿长沙举了个例子，它房价是一万三，但是你看它新拍出的土地，多数都是底价成交，楼板价只有三千到四千块。这个楼板价为什么会导致整体的房价下跌，写了一个分析，讲了讲怎么通过大型房企的土拍价格看本地房价走势。
真的就是举个例子，因为长沙太典型，所以拿它举例。
还有一次就是讲房价舆论，提到长沙是因为我很好的一个朋友，他当时在地产新闻业内有个很著名的包装案例，叫低房价竞争力。你跑到一个地方和这个地方的老百姓说你家房子原来价值两万，我要让你的房子不值钱只值一万，肯定会被他们骂死。所以真的遇到房价要下行的时候，要稳定民众情绪。所以说他们的房价是被政策压制低估的。房价低了，会吸引大量的人才来购房工作。将来城市会有很巨大的发展，到时候大家的房子就又都涨起来了。
这个地方一听别人就知道是长沙。现实就是很多湖南人都在珠三角工作，他们16-18年在长沙和在珠三角比如珠海买房的人，现在身价已经是两个层次了。现实当然没有什么低房价竞争力，因为人才，是跟着高薪水岗位走的。长沙没有什么高薪岗位，你看着它人口流入，当时主要流入的都是省内的相对低收入购买力不强的劳动者，它本省的高学历人才都在大规模的流失。
你用任何的房地产工具去分析，长沙的房价都是要跌的。这不是我说说它就能跌下来的。
我当然知道房价跌的时候是很痛苦的。尤其是背负房贷的普通人，遇到房价下跌，每个月还房贷的时候真的觉得天都是灰色的。但是这真不是我的责任，我只是很诚实地讲了讲我自己的想法和经验。
我预估的要是错的，那是我水平低，你们笑笑就过了。真的跌了，那也只是我蒙得，说不定它只是暂时性地震荡呢？
普通人遇到房价下行就是没办法的。置换都很难抛盘，这个时候只要手里现金流稳定，唯一能做的也就是怀着对未来的美好预期扛着
