主基调已定，明年房地产政策会往哪儿走？
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近日，中央召开了经济工作会议，提出要加大城市困难群体住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
临近年底，一些地方的购房政策出现了微调，加上12月6日召开的中央政治局会议没提房地产，于是引发了部分人士对未来调控政策宽松的猜测。而此次中央经济工作会议再次强调了“房住不炒”的定位，并明确强调要“全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制。”这也给明年我国的房地产政策定下了主基调。
现在很多人提问，中央经济工作会议过后，2020年国内的房地产政策会往哪儿走？对此，我们认为从以下几个方面分析：第一，此次会议强调了，要确保困难群众基本生活得到有效保障和改善。预计2020年，国内的房地产政策的重心，就是要多建公租房、共有产权房等，解决困难群体的居住问题。自1998年房地产市场化以来，我国主要就是一味的涨房价，而却忽略了对城市的困难群体的托底工作，现在开始加大对困难群体居住的保障，彰显了党和政府对低收入群体的关怀。
第二，这次中央经济工作会议还强调了“三稳 ”，就是稳房价、稳地价、稳预期，其核内容就是防范系统性金融风险。最近，一些城市根据“因城施策”对房地产政策进行微调，主要是采取了人才引进战略，还有一些城市加大了老旧小区的改造，以及棚改的进程。这些就是通过人为制造刚性需求，来保证各城市房价的稳定。现在房地产泡沫并不是不能刺破，而是要慢慢地挤破，这样把房地产给经济带来的影响降到最低，最终实现房地产软着陆。
第三，房地产长效机制正在完善过程中。除了要尽快推出房地产税，以及对房价过快上涨城市采取问责制以外。还要完善租房市场和共有产权房。未来通过多渠道保障，多主体供给，解决城市居民的住房问题。也就是説，富裕家庭可以购买商品房，中低收入家庭可以申请共有产权房，低收入群体可以通过租房市场解决居住问题。未来商品房市场的需求必然被分流出去，商品房市场将成为一个小众化的市场。
2020年房地产政策主基调就是“房住不炒”，打击投机炒房者。而在此基础上还要实现稳房价、稳地价、稳预期，这主要是出于“稳定经济，防范风险”的考虑。所以，各地才会对房地产政策进行了一系列的微调。更值得关注的是，中央经济工作会议，把“确保民生特别是困难群体的基本生活”放到了明年房地产工作的重点，这意味着，我国的共有产权房、公租房等保障房体系正在加紧完善中，未来困难群体也能实现“居者有其屋”梦想。
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